國父紀念館電梯名宅  信義買屋 / 信義買房 - 台北大安房仲圓璽不動產國館尚華仁愛明星學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13500 萬 (含車位價)
參考單價：249.19 萬/坪
地址：台北市信義區仁愛路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁愛尚華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：60.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.76 坪
附屬建物面積：1.53 坪
共同使用：23.99 坪
車位坪數：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3編號17號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7555 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光復國小仁愛國中
鄰近公園：國父紀念館
生活機能：光復市場
附近交通：國父紀念館捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於仁愛路四段精華區，鄰近信義計畫區與國父紀念館，生活機能極度成熟。 2. 學區優勢：雙重明星學區（光復國小、仁愛國中），對於重視教育的家庭具有強大吸引力。 3. 空間寬敞：總坪數近 60 坪且含車位，格局為 3 房 2 廳，適合多人口家庭居住。 4. 屋齡新：僅 12 年，設施較新，外牆與公共區域通常維護良好。 5. 環境優美：臨林蔭大道，鄰近國父紀念館綠地，空氣品質與景觀條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：單價近 250 萬/坪，總價達 1.35 億元，購屋門檻與持有了高。 2. 樓層偏低：位於 3 樓（共 15 樓），可能影響採光通風及隱私，視線容易受街道干擾。 3. 管理費較高：每月管理費約 7,555 元，對於使用頻率高或長期持有者是一筆固定支出。 4. 交通繁忙：仁愛路四段為交通幹道，尖峰時段可能產生車流噪音與塞車問題。
機會 (Opportunities)	1. 保值投資：核心區房產抗跌性強，尤其在學區需求穩固下，長期持有價值穩定。 2. 生活便利：捷運國父紀念館站步行可達，減少對車依賴，符合無車或少車家庭趨勢。 3. 資源匯聚：周邊醫療、商業百貨（如新光三越）密集，居住品質與便利性極高。
威脅 (Threats)	1. 總體經濟波動：高額房產易受金融利率政策影響，房貸成本上升將壓縮購屋能力。 2. 維修負擔：隨著屋齡增長，未來可能需要繳交大额公共基金或進行修繕。 3. 市場同類競爭：該區域可能不斷有新大樓落成，若競爭對手產品力更強，可能影響轉手競爭力。

物件評論

此物件屬於台北東區核心地段的「剛性需求」豪宅，適合預算充足且極重視子女教育與生活品質的家庭。其最大賣點在於無可取代的明星學區與便利的核心地段，能夠提供長期的居住穩定性與資產保值潛力。然而，高昂的總價與偏低樓層是購屋前必須權衡的因素，若購房者能接受 3 樓的生活氛圍，並考慮長期持有的規劃，這將是一處優質的自住選擇；反之，若追求高視野景觀或短期投資回報，則需更審慎評估市場波動風險。建議可進一步確認該房屋採光狀況及車位實際條件後再行決定。

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